Maximum refinance cash out tempoh sehingga 10 tahun sahaja, Apa alternatives yang ada ?

Maximum refinance cash out tempoh sehingga 10 tahun sahaja,  Apa alternatives yang ada ?

Disebabkan saya ada banyak bercerita berkenaan dengan refinance dan kelebihan refinance. Ruling baru ni kemungkinan besar mematikan cara biasa yang kita selalu buat.

Part 1 : Fahami new ruling dulu

Sekarang ni banyak bank telah implement new ruling daripada bank negara yang menghadkan tempoh pembayaran hasil lebihan daripada refinance kepada maximum 10 tahun dan tempoh pinjaman perumahan kepada  35 tahun.

Apa yang dimaksudkan ini?

Sebagai contohnya:  Harga belian rumah kita ialah RM200K , jumlah baki hutang yang tinggal adalah RM150K dan harga market value ialah RM500K. Andainya kita hendak refinance/ pembiayaan semula pada loan rate BLR – 2.4, BLR sekarang ialah 6.60

Refinance amount = RM500K X 90% = RM450K.

Bank akan buka 2 account loan ,

Account 1 : Untuk jumlah balance hutang iaitu RM150K , jadi bayaran bulanan RM150K @ BLR-2.4 untuk 35 tahun = RM682.

Account 2 : Untuk lebihan (RM450K – RM150K) = RM300K , jadi bayaran bulanan RM300K @ BLR-2.4 untuk 10 tahun = RM3065.

Jadi jumlah bulanan ialah RM3065 + RM682 = RM3747 sebulan.

Apa kesannya ?
Kepada peminjam , kemungkinan besar pinjaman tidak lulus sebab besar commitment bulanan atau kalau lulus pun bayaran bulanan akan terasa bahangnya atau tercekik sedikit.

Kepada industry, akan memutuskan harapan investor yang kecil macam saya atau lebih teruk lagi terbatallah niat nak pecen awal

Part 2 : So , apa alternatives yang ada ?

 

One thought on “Maximum refinance cash out tempoh sehingga 10 tahun sahaja, Apa alternatives yang ada ?

  1. Pingback: Part 2 : Alternatives kepada masalah refinance cash out yang dianggap personal loan | Jamal Life

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *